Hypotéka od 1.4.2022

V krátkosti: hypotéku dnes nedostane nikdo, komu výrazně zasáhne její splácení do rodinného rozpočtu. Aby toho nebylo málo, tak musí mít zájemce o hypotéční financování naspořenou určitou částku, a roli hraje také věk žadatele, kdy přísnější limity jsou pro zájemce nad 36 let věku.

Hlavní změny se dotkly zejména maximální výše hypotéky, samotné výše možného zadlužení a výše úvěru k hodnotě nemovitosti.

LTV = poměr výše hypotéky k ceně nemovitosti

Zájemci nad 36 let si budou muset naspořit vyšší částku vlastních prostředků. Banka jim nyní bude moci půjčit maximálně 80% hodnoty nemovité věci. Pro zájemce do 36 let je to o 10% více, tedy 90% hodnoty.
Příklad výpočtu LTV - pro koupi nemovitosti za 5 mil Kč musíte mít našetřeno minimálně 1 mil Kč (u žadatelů do 36 let věku min. 0,5 mil Kč)

DTI = poměr celkového zadlužení k výši ročního příjmu

Tato hodnota nebude smět překročit hodnotu 8,5. Pokud je žadatel ve věku do 36 let může být hodnota až 9,5.
Příklad výpočtu DTI - při (čistém) příjmu 420 000 Kč ročně (35 000 Kč měsíčně) nesmí vaše zadlužení přesáhnout 3,57 mil Kč (u žadatelů do 36 let věku nesmí přesáhnout 3,99 mil Kč)

DSTI = poměr splátky k vašemu měsíčnímu příjmu

tento ukazatel platí pro splátky všech úvěrů, a nově nesmí přesáhnout hranici 45%. Opět je tento limit mírnější u žadatelů do 36 let, kdy DSTI nesmí splátka přesáhnout hranici 50% měsíčního příjmu.
Příklad výpočtu DSTI -  při (čistém) příjmu 35 000 Kč měsíčně nesmí být měsíční splátka úvěrů max. 15 750 Kč (u žadatelů do 36 let věku nesmí přesáhnout 17 500 Kč)